Ипотека в банкротстве
- Томичи, юристы, не посредники! У нас в производстве в настоящее время десятки дел с ипотекой.
- Первое мировое соглашение было заключено в 2023 г. Дело № А67-2424-2/2023 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ, еще до вступления изменений в закон об ипотеке в банкротстве. Сейчас же у нас уже сложившаяся практика, налаженные контакты с банками и т.п.
- Скачать наше первое мировое соглашение можно здесь A67-2424-2023_20240305_Opredelenie
- Итак, банкротство — единственный выход, когда нагрузка по кредитам стала непосильной. Но у процедуры есть негативные последствия, например потеря недвижимости. Как оформить банкротство с ипотекой? Что говорит закон?
- В августе 2024 года внесли изменения в Ст.213.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Поправки позволяют сохранить единственную недвижимость банкрота, даже если она находится в ипотеке.
- Нельзя сказать, что раньше это было невозможно, на практике встречалось. Но с нормой закона оставлять жилье явно проще.
- Конечно, ипотечный долг не спишут. Кредит за квартиру придётся гасить. За должником (или за третьим лицом, ведь у банкрота может быть малый доход) остается право на выплаты по ипотеке. Другие долги закрывают с помощью реализации имущества или списывают.
- Можно ли подать на банкротство, если есть ипотека? Да.
- Есть три ключевых фактора, влияющих на успех.
Единственное жилье. Квартира или дом должны быть единственной жилой недвижимостью будущего банкрота, иначе она пойдет в реализацию. Допустим, у вас есть 1/12 доля в квартире семьи. Вы там не живете и не претендуете на нее. Но такая ситуация сыграет против вас — ипотечную недвижимость отберут.
Стабильный доход у должника или третьего лица. Заемщик должен доказать, что может стабильно гасить ипотеку. Либо это обязательство возьмет на себя другой долевик, например супруг. Часто пока один член семьи проходит процедуру банкротства, его жена или муж подписывает мировое соглашение с банком.
Отсутствие просрочек. Если была хоть одна, банк может отказать в сохранении кредита.
- Мировое соглашение — договор между должником и кредитором, регулирующий условия выплаты долга. Заключают его на любой стадии рассмотрения дела судом, но лучше не откладывать этот вопрос.
- Наша компания делает всё за вас, в том числе: сопровождение процедуры банкротства, переговоры с банком, составление мирового соглашения, понуждение через суд кредитора к заключению мирового соглашения.
- Важно! На бесплатной консультации расскажем всё подробно и прозрачно. Указанную консультацию ведут юристы с опытом от 3-х лет либо сам арбитражный управляющий, в связи с этим просим уточнять при записи на бесплатную консультацию, что у вас есть ипотека.
Звоните прямо сейчас!
тел. 8-3822-903-900.
